13 ideias para decorar a sua casa no halloween

O Halloween, não sendo uma tradição, está a entrar cada vez mais pelas casas portuguesas.
Estando o nosso planeta cada vez mais interligado, é natural que as pessoas se tornem cidadãos do mundo e acolham costumes vindos de todas as partes do globo.

Para quem gosta de vestir a sua casa a preceito e não perde um motivo para festejar, ficam algumas ideias que descobri online. (fotos fonte: Pinterest)

1. Monstros na janela

    A sua casa vai ser a mais assustadora da rua!

2. Coroa de...ossos

Um esqueleto para dar as boas vindas aos seus amigos em grande estilo.

3. Espelho maléfico

Entre sem olhar ou ficará aprisionado para sempre!

4. Chapéus flutuantes

Tome cuidado pois podem roubar os seus pensamentos mais profundos…

5. Luminária de cabeças

A luz certa faz maravilhas para criar ambiente.

6. Reposteiro com teias e morcegos

A sua casa é demasiado limpa? Que horror! Trate de disfarçar isso!

7. Abóboras com flores

Os recantos merecem uma atenção especial.

8. Centro de mesa caveira

Prepare uma mesa digna do castelo do conde Drácula.

9. Balões fantasma

Pequenos pormenores poderão fazer a diferença.

10. Ovos de dragão verdes

Sirva iguarias de gritos.

11. Gomas festivas

E acepipes com nomes sugestivos para os mais resistentes.

12. Lareira com trancas

Nesta noite todos vão querer entrar na sua casa. Todo o cuidado é pouco.

13. AH! E as vassouras ficam lá fora!

Agora que já tem algumas ideias, é tempo de por mãos à obra e organizar o jantar mais assustador que a sua casa alguma vez viu.

Dica de consultor: Se estiver a vender a casa, não se esqueça de retirar as decorações temáticas antes de retomar as visitas dos potenciais compradores. Um ambiente neutro funciona sempre melhor!

Veja também  8 Dicas para ter sucesso. Vender uma casa é uma aventura!

HAPPY HALLOWEEN!

12 coisas que os agentes imobiliários fazem para vender a sua casa rapidamente!

Longe de ver-me como uma super heroína (pelo menos sem ser aos olhos dos meus filhos e alguns dias em que acordo com especial disposição, olho-me no espelho e sinto-me cheia de pica para me atirar ao mundo), acredito que nós os agentes imobiliários possuímos alguns "poderes" que nos tornam mais fortes na hora de vender um imóvel.







Por falar em super heróis. O que acham deste quarto. EU ADORO!





São competências que desenvolvemos diariamente, quer pela exposição às diferentes situações com que nos deparamos em cada negócio (muitas vezes ossos duros de roer), quer pelo treino e formação que fazem parte do nosso dia-a-dia.

As ferramentas de análise de mercado a que temos acesso e os meios que dispomos para aplicar diferentes estratégias, são também peças fundamentais para maximizar a nossa visibilidade e principalmente a dos imóveis que nos confiam, eles sim, as grandes estrelas.

Aqui estão 12 coisas que posso fazer por si, para ajudá-lo a vender a sua casa mais rapidamente e ao melhor valor de mercado:

1. Impactar a venda

Estatísticas mostram que os agentes imobiliários conseguem em média negociar valores 13% mais elevados do que os proprietários que vendem sozinhos.

2. Conhecer, compreender e interpretar a informação do mercado num determinado local.

Dispomos de informação privilegiada sobre o mercado e suas transações. 

3. Ajudo a determinar o valor apropriado para colocar em venda

Temos acesso exclusivo a bases de dados de imóveis em venda no mercado, tempos de venda, valores de venda e principalmente valores de vendidos nos últimos meses.

4. Promover a sua casa online para dar-lhe máxima exposição.

Estamos de olho não só no mercado nacional mas também internacional.

5. Fotografia profissional, vídeo e 3D marketing.

As nossas fotos são tiradas por quem sabe, garantindo os melhores ângulos e mostrando a casa da melhor forma.

6. Sei onde encontrar compradores!

Ah. Isso é eu sei! E os meus colegas ajudam-me.

7. Colaboro com outros consultores.

Trabalhar em rede ajuda-nos a ter melhores resultados e a aprender com as experiências uns dos outros.

8. Comunico e divulgo os imóveis a outros consultores. 

Conhecemos muitos consultores dentro e fora da rede. Todos eles poderão a qualquer altura trazer-nos o comprador ideal para a sua casa! Partilhamos, garantimos a venda mais rápida e no final, todos ganham!

9. Sei como negociar profissionalmente.

Desenvolvemos skills para afastar os sentimentos da negociação.

10. Consigo antever problemas antes que surjam.

O que para si parece difuso e cinzento, para mim, parece-me bem claro! Been there, done that. Afinal fazemo-lo todos os dias!

11. Dou-lhe dicas para aumentar o seu retorno.

Temos estratégias para tornar tudo mais fácil e vender ao melhor valor de mercado. 

12.  Aponto para a audiência certa para a sua casa!

É importante compreender ao pormenor as necessidades e qualificar financeiramente para chegar ao potencial comprador e maximizar a probabilidade de surgir uma proposta irrecusável.

E então, está com vontade de vender a sua casa?
                                                                    Contacte-me já hoje!

BOAS VENDAS!

Caução das rendas não é renda adiantada!

Ao longo da minha vida de consultor, tenho reparado que uma das coisas que mais confunde os senhorios e arrendatários é a caução de renda.

Mas afinal, o que é a caução de rendas?

A caução de rendas, é um valor estipulado pelo senhorio e aceite pelo arrendatário de forma a garantir que a casa ser-lhe-á entregue sem danos no final do contrato. Serve então, para prevenir eventuais surpresas futuras e cobrir as reparações de manutenção  necessárias resultantes do uso do imóvel pelo inquilino.

Deverá ficar registada no contrato de arrendamento. 

Na hora de entregar a casa, caso haja necessidade de efetuar reparações no imóvel devido ao uso do inquilino, este optará por faze-las ou o senhorio poderá fazer uso do valor entregue como caução para ser ele próprio a tratar do assunto.

Caso entendam que está tudo em ordem e não é necessário reparar qualquer dano, o inquilino poderá exigir que lhe seja restituído o valor que entregou como caução a cada um seguirá a sua vida!

E as rendas adiantadas?

Com o início do contrato, pode haver lugar ao pagamento de rendas adiantadas.

Quando existem pagamentos de rendas adiantadas, caso se cumpra todo o contrato previsto, o inquilino não terá de pagar as últimas rendas. Vejam o exemplo de um contrato de 1 ano, cumprido, em que tenham sido entregues 2 rendas adiantadas. O inquilino não pagará os últimos 2 meses. Se por acaso acordarem a saída antecipada e entrega da casa no prazo de um mês, o inquilino não pagará a última renda e o senhorio deverá devolver-lhe 1 mês de renda restante, pago antecipadamente.

Então, se eu pagar uma caução no valor de uma renda e uma renda antecipada, tenho direito a não pagar os 2 últimos meses de contrato?

Não! É aqui que a porca torce o rabo!!!!

Utilizará a renda adiantada para pagar o último mês, sendo que o senhorio guardará a caução como garantia até que lhe seja entregue o imóvel e verifique que está em perfeitas condições. Então nesse caso, será restituída ao inquilino.

*Atenção que estas respostas não dispensam a consulta de um profissional qualificado, advogado ou solicitador!

Em férias, proteja a sua casa!

Finalmente chegou o calor! O verão é por norma a época do ano mais esperada para fazer aquela pausa tão merecida e romper com o stress da loucura do dia a dia.

Se já está a sonhar escapar para longe da cidade, com tardes à beira mar ou com passeios matinais pela floresta, lembre-se que é importante preparar-se pensando na segurança da sua casa.

Não se esqueça que uma casa vazia é o alvo ideal para os "amigos do alheio" que andam mais ativos que nunca nesta época do ano!

Antes de viajar, eu recomendo:

1-Feche bem as janelas, especialmente as que dão para terraços ou varandas.

2-Deixe algumas persianas abertas de forma a parecer que a casa não está vazia.

3-Peça a algum familiar alguns minutos para ir recolhendo a correspondência da caixa do correio ou  até para alterar a posição das cortinas de vez em quando.

4-Informe o seu vizinho que vai viajar. Ele estará por perto e poderá aperceber-se de algo estranho!

5-Não comente com estranhos ou pessoas sem ser da sua confiança que vai de férias.

5-Controle-se com as redes sociais! Espere até voltar para divulgar as suas maravilhosas fotos e aventuras de férias!

6-Desligue os eletrodomésticos da tomada elétrica e silencie o telefone fixo.

7-Atenção às joias e aos objetos de valor que deixa em casa. O ideal será deixá-los num cofre.

Sabia que:

Até 15 de setembro poderá ativar gratuitamente o programa "Verão Seguro-Chave Direta" da PSP?

Poderá ser solicitado numa esquadra da PSP,  em http://www.psp.pt ou através do link https://veraoseguro.mai.gov.pt/Pages/Home.aspx.

Subscrevendo este programa, a casa ficará sob vigilância durante o período de férias. Poderá contar com rondas  frequentes para verificar se está tudo em ordem com as portas e janelas, e outras medidas de segurança.

AH! E aproveite para descansar enquanto eu vendo a sua casa!

Um palácio no castelo

Sabia que mesmo às portas do castelo de S. Jorge existe um antigo palácio, que foi completamente modernizado? Já tendo servido inclusivamente como escola, recordada pelos mais séniores da freguesia como ponto de encontro das crianças que inundavam as ruas com as suas risadas e traquinices, deu lugar neste momento a fantásticas casas de habitação.

Morar aqui é fazer parte de uma história que vale a pena contar.

Conheçam uma destas das moradias que tive o privilégio de filmar em parceria com a SIC Notícias para o programa Espaços & Casas, rúbrica Casas de Luxo.

O imóvel foi preparado para filmar com a colaboração com de Gonçalo Chen interiores. Na apresentação dos imóveis para venda, o homestaging é fundamental. Pequenos pormenores podem fazer uma diferença abismal no resultado final. E notem que homestaging não é decoração, mas a preparação e otimização do espaço para ter o maior impacto na venda.

Fiquem com alguns momentos do making off:

À entrada da rua, encontrei este mural coroado de buganvilias rosa choque que chama a atenção de qualquer transeunte que passe. 

A equipa Espaços & Casas, acompanhou o processo de filmagens com todo o profissionalismo e simpatia.

A romântica janela de ferro deixa transparecer a luz do terraço e é outro foco de atenção para quem passa em direção ao castelo.

O Gonçalo Chen, além de ser um bom amigo de longa data, logo, para mim, uma ótima companhia, foi incansável na preparação do imóvel para a filmagem e gostei bastante do resultado final

Largo dos Loios

No final, o tempo ameno do Outono em lisboa convida a um passeio pelas ruas

Saibam mais em:

Moradia no palácio do Contador Mor

Nova cara, nova vida!

Para mim, vender casas, é um processo que requer uma grande entrega. O tempo que dedico juntamente com a equipa à preparação de todos os pormenores, desde a recolha da documentação ao planeamento das ações de promoção, visitas e negociação, faz com que, inevitavelmente guarde uma recordação especial por cada imóvel que me confiam. É quase como uma missão que defendo com unhas e dentes e que quando termina, quero que seja com o sentimento de dever cumprido1

Quando vendemos, nem sempre sabemos ao certo o que vai acontecer com aquela casa, mas confesso que a curiosidade(pelo menos para mim) é grande!

Há casas cujo potencial reconhecemos à partida, mesmo que já tenham um grande desgaste, que sejam "velhinhas" ou que tenham uma disposição já desatualizada.

Hoje, ao navegar, encontrei um dos "meus" imóveis, que gostei muito de trabalhar, e surpresa...ganhou nova vida!

Trata-se de um simpático T2 (primeira habitação de uma família que entretanto cresceu) com uma janela a perder de vista sobre o rio tejo, no Beco da Verónica, pertinho do Panteão e da Feira da Ladra que gritava desesperadamente por um makeover para voltar a tornar-se novamente um local especial.

Vejam como era quando o conheci:

Desde o primeiro momento que lá entrei, tive a certeza que tinha tudo para transformar-se num espaço moderno, atualizado e cheio de pinta, só precisava que lhe dessem uma oportunidade para renascer…

E assim foi! Não me enganei! O apartamento que hoje em dia está a ser explorado em short term renting pela Gem Serviced Accommodation  está realmente fantástico! Tem uma nova cara e ganhou uma nova vida!

Agora vejam como o encontrei ao fim de um ano:

Dá-me sempre um gozo enorme ver o antes e o depois de cada casa que vendo e este foi mesmo um UAU!  Até dá vontade de experimentar. Podem encontra-lo, como eu, no Booking.

Ramo de Espiga. Sabia qual o significado?

O dia da espiga é uma data religiosa celebrada um pouco por todo o mundo 40 dias após a Páscoa, segundo o calendário cristão, assinalando a subida de Jesus Cristo aso céus, 40 dias após a ressurreição.

É tradição dita recolher espigas e flores que se juntam num ramo.

Sabe o que representam? Veja abaixo:

ESPIGA - representa o PÃO
MALMEQUER - representa o OURO e PRATA
PAPOILAS - representa AMOR e VIDA
RAMOS DE OLIVEIRA - representam AZEITE, PAZ e LUZ
VIDEIRA - representa VINHO e ALEGRIA
ALECRIM - representa SAÚDE e FORÇA

O ramo é habitualmente colocado atrás da porta de entrada e só deve ser substituído no ano seguinte. É um símbolo de prosperidade, proteção, esperança e felicidade!

Neste dia, encontram-se vendedores ambulantes que vendem estes ramos por toda a cidade e nos contagiam com a sua boa disposição.

Eu, por mim, adoro estas tradições e já fui comprar a minha espiga!