Vou comprar/vender uma casa. E agora, de que documentos preciso?

Está prestes a vender a sua casa onde passou tantos momentos marcantes ou a comprar a casa com que sempre sonhou!

Pela importância que acarreta, o momento é de grande expectativa e emoção, o que poderá gerar alguma ansiedade, no entanto, é muito importante estar atento a alguns procedimentos que requerem a sua especial atenção.

Um dos passos fundamentais será recolher toda a documentação.

E agora? Tenho tudo o que é necessário para vender? Será que a casa que estou a comprar tem alguma dívida associada? Terei de dar preferência de compra ao meu inquilino? Onde consigo recolher os documentos necessários?...

Lembra-se de mais alguma? No meu dia a dia enquanto consultora imobiliária, é frequente deparar-me com uma infinidade de outras questões, e como cada imóvel é único, deverá ser feita uma análise cuidada a cada processo de compra e venda de modo a garantir que a escritura se fará com tranquilidade.

Por vezes pode parecer um verdadeiro quebra cabeças, eu sei! Mas o importante é não desesperar!

Lembre-se que o seu mediador poderá ser um grande aliado para si, durante esta fase, ajudando-o a obter, com maior facilidade, toda a documentação.

MAS AFINAL DE QUE DOCUMENTOS PRECISO?

Consulte abaixo o que vai precisar de apresentar na escritura:

PARTCULARES:

- BI e cartão de contribuinte ou cartão de cidadão dos proprietários 

- Caderneta Predial - Obtida na repartição de finanças ou no portal finanças (validade 12 meses)

- Certidão da Conservatória do Registo Predial - Obtida na conservatória do registo predial ou em    predial online (validade 6 meses)

- Licença de utilização - Obtida na Câmara Municipal (se o imóvel for anterior a 1951 e estiver por      isento de licença, terá de recolher e apresentar uma Certidão de Dispensa)

- Certificado Energético (validade 10 anos)

- Ficha Técnica da Habitação (imóveis a partir de Março de 2004)

- Declaração de exercício dos direitos de preferência - por parte do município

- Planta do imóvel - obtida no arquivo da câmara municipal (opcional)

-Escritura anterior (opcional)

- Frequentemente é pedida uma  declaração de não dívida ao condomínio.

EMPRESAS:

- Certidão de Registo Comercial, BI e Cartão de Contribuinte ou CC das pessoas que obrigam a   sociedade.

Caderneta Predial - Obtida na repartição de finanças ou no portal finanças (validade 12 meses)

- Certidão da Conservatória do Registo Predial - Obtida na conservatória do registo predial ou em    predial online (validade 6 meses)

- Licença de utilização - Obtida na Câmara Municipal (se o imóvel for anterior a 1951 e estiver por      isento de licença, terá de recolher e apresentar uma Certidão de Dispensa)

- Certificado Energético (validade 10 anos)

- Ficha Técnica da Habitação (imóveis a partir de Março de 2004)

- Declaração de exercício dos direitos de preferência - por parte do município

- Planta do imóvel - obtida no arquivo da câmara municipal (opcional)

-Escritura anterior (opcional)

- Frequentemente é pedida uma  declaração de não dívida ao condomínio.

E ENTÃO PARA QUE SERVEM OS DIFERENTES DOCUMENTOS?

Dou-lhe uma breve explicação em seguida:

Caderneta Predial – É um documento emitido pelo Serviço de Finanças, onde consta a identificação, localização e descrição do prédio, os dados de avaliação do prédio, os dados de avaliação do mesmo para efeitos de impostos, identificação, localização e elementos da fração autónoma, os titulares e a informação sobre as isenções vigentes. Obtenha-a no Portal das Finanças ou ao balcão de uma repartição. Certidão de Teor – É uma espécie de bilhete de identidade dos imóveis. É um documento emitido pela conservatória de Registo Predial e que certifica a localização, composição, proprietários, ónus e transmissões. Pode requisitá-la aqui ou presencialmente num balcão. Licença de Habitação – É um documento emitido pela Câmara Municipal onde se localiza o imóvel. É uma autorização que serve para confirmar que a habitação foi inspecionada e está nas condições exigidas por lei para ser habitada. É obrigado a apresentar este documento na formalização do contrato-promessa e escritura de contrato compra e venda. Certificado Energético - Um Certificado Energético (CE) de um edifício ou fração autónoma é o documento emitido no âmbito do Sistema Nacional de Certificação Energética e Qualidade do Ar Interior dos Edifícios (SCE), que traduz o desempenho energético do imóvel, classificando-o numa escala de A+ a G. Neste documento são apresentadas as possíveis medidas de melhoria a implementar ao nível do desempenho energético e do conforto, destacando as de maior viabilidade económica. Ficha Técnica da Habitação (FTH)  - É um documento descritivo das principais características técnicas e funcionais do prédio urbano para fim habitacional, reportadas ao momento da conclusão das obras de construção, reconstrução, ampliação ou alteração do mesmo. Saiba mais aqui Declaração de Exercício dos Direitos de Preferência - Traduz-se na obtenção de uma declaração de renúncia ao exercício de direito de preferência por parte do Município. Os comproprietários, o Estado (através do IGESPAR), as Regiões Autónomas e os Municípios, gozam pela ordem indicada, de direito de preferência em caso de venda ou dação em pagamento de bens classificados ou em vias de classificação ou dos bens situados na respetiva zona de proteção. Consulte alguma informação sobre o procedimento aqui.

Mercados de Natal

Já cheira a Natal! Para quem não gosta de enfiar-se num centro comercial ou não tem paciência para andar de loja em loja em busca do presente perfeito, não há melhor solução do que os mercados onde, para além de compras também pode divertir-se participando em inúmeras
atividades com a criançada ou provar várias iguarias tão típicas desta época festiva!
Desde a vertente solidária, mais tradicional, ou mais trendy, há mercados de Natal para todos os gostos e feitios!

Aqui ficam algumas sugestões para visitar este ano

1- MERCADO DE NATAL
       29 de novembro a 3 de dezembro, das 11h30 às 21h30, na Praça do Campo Pequeno
       Entrada 1€

Vai encontrar mais de 100 expositores com artigos originais inspiradas nas artes e ofícios     tradicionais. Se procura originalidade e gosta de peças únicas, este é o Mercado de Natal para si!

2- WONDERLAND LISBOA
       1 de dezembro a 1 de janeiro, no Parque Eduardo VII
       Horários: de segunda a quinta das 13h às 20h, sexta das 13h às 22h, sábados e feriados das 10h            às 22h, domingos das 10h às 20h, dias 24 e 31 das 10h às 16h e dias 25 e 1 janeiro das 16h às              22h.

 A fantasia regressa à cidade durante um mês inteiro. Divirta-se no Wonderland Lisboa! Dê uma volta na roda gigante, visite a casa do Pai Natal, delicie-se com farturas e algodão doce e muitas outras coisas. Os mais pequenos irão com certeza adorar!

3- CRAFTS & DESIGN

      2, 3, 9, 10, 16 e 17 de dezembro, das 10h às 18h, no jardim da estrela

Se gosta de comprar ao ar livre, então poderá passar pelo jardim da estrela onde poderá encontrar produtos de artesanato contemporâneo e design. Se continuarmos a ter dias sem chuva, é uma ótima alternativa!

4- MERCADO DE NATAL EM CASCAIS

       3, 10 e 17 de dezembro, das 11h às 19h, no Mercado da Vila, R Padre Moisés da Silva (cascais)

     

No Mercado da Vila, não vai faltar animação infantil. Enquanto os graúdos fazem compras na venda de Natal, as crianças aguardam o Pai Natal que chega às 15h!

5- NATALIS
       6 a 10 de dezembro, das 15h às 23h (encerra às 21h nos dias 6 e 10), na FIL (Parque das                    Nações)
       Entrada: 2,5€ ; diversões diverlândia a partir de 3€

A Natalis é um evento para toda a família com vários espaços. Mesmo com chuva há uma feira popular indoor, a FIL Diverlândia para que a diversão não falte, espaços para comprara presentes de Natal ou para experimentar as melhores delícias! Este ano, pela primeira vez, também um mercado de doces conventuais!

6-  XMAS CREATIVE MARKET

        8 a 10 de dezembro, das11h às 21h, no Pátio da Galé - Praça do Comércio

        Entrada: 1€, dedutível em qualquer compra superior a 8€

Organizado pela Cruz Vermelha Portuguesa. o Xmas Creative Market terá mais de 120 expositores de autoria 100% portuguesa que estarão a apoiar a organização. Se procura um Natal mais solidário, porque não dar aqui um salto e deixar também a sua contribuição?

7- NATAL DO PALACETE

       9 de dezembro, das 10h30 Às 19h30, no Palacete Gomes Freire - R Gomes Freire

No Palacete encontra moda, acessórios, produtos para crianças e lifestyle!

8-  MERCADÃO DE NATAL

        10 de dezembro, das 10h às 19h, no Time Out Market - Mercado da Ribeira

A Time Out Market lisboa e Laura Acciaioli, organizaram este ano para si muito mais que um simples mercado, um mercadão que promete muitas surpresas! A não perder!

9- HYPE MARKET

       16 de dezembro, das 11h Às 19h, na Av da Igreja, 37A

Para quem gosta de andar sempre na moda, no Hype Market encontra produtos trendy e conceitos originais nas áreas do design, moda e gastronomia.

10-  THE SPOT MARKET

            16 e 17 de dezembro das 10h30 Às 19h30, no Espaço Amoreiras

Orientado para a moda e i lifestyle, The Spot Market tem uma influência nos mercados urbanos. Marcam presença marcas nacionais de acessórios de moda, joalheria e de vestuário que farão as delícias dos mais arrojados e de quem gosta de seguir as tendências mais originais.

11-  NATAL SOCIAL

           20 a 23 de dezembro, nos Anjos

Um evento organizado pela Crew Hassan há mais de 10 anos. Este ano foi lançado o desfio de juntar mais associações culturais da zona dos Anjos.

Durante 4 dias, 4 associações estarão de portas abertas com programação paralela, concertos, performances, mercado entre outras surpresas.

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Vlla Mafalda

Villa Mafalda é um local aconchegante com vista sobre as colinas da cidade, cheiro de mar e sardinheiras. Lá fora assam-se castanhas e, quando a memória insiste em beliscar-nos, ainda se ouve a mulher da fava rica que passa de tempos a tempos, a flauta do amolador e tantas outras coisas boas que trazemos guardadas na alma.
Aqui existem todas as cores. Tudo é possível e todos têm razão, a Sua Razão! É onde mora o Sonho, a Alegria, a Tristeza e a frustração, mesmo ao lado do Medo, da Esperança e da Felicidade. Moram lado a lado juntando-se aconchegados à lareira nos dias frios de inverno ou no calor dos seus alpendres, aproveitando o sol dos dias de verão, porque afinal uns não vivem já sem os outros!
É o meu lugar mágico, aonde regresso todos os dias e que, tal como a mim serve de refúgio, pretendo que seja também de todos vós!

Bem vindos a casa!

Mafalda Cunha Viana

8 Dicas para ter sucesso. Vender uma casa é uma aventura!

Quem nunca sentiu um "frio na espinha" quando pensou em vender a sua própria casa?

Pois é.  Vender o nosso cantinho, onde passámos por tantas experiências é sem dúvida um processo que acarreta muita emoção, que por vezes nos faz esquecer o quanto os pormenores podem fazer a diferença.

Lembre-se que os compradores são verdadeiros inspetores, passando a pente fino todo o espaço e até o bairro, realçando o que para eles é mais importante e registando tudo o que pode servir de 

Aqui ficam 8 dicas para tornar a sua casa DIFERENTE e MELHOR!

1. Impressione à primeira 

Os compradores estão prontos para fazer uma previsão do que irão gastar em pinturas e eventuais reparações.

Para conseguir vender rapidamente e pelo melhor valor, trate de preparar o seu imóvel para ser mostrado!

Verifique se as campainhas estão a funcionar, certifique-se que as portas abrem sem ruídos. OOPS, ficou com a maçaneta na mão... Não dê hipóteses! Dê-lhes uma apertadela antes das visitas!

2. A limpeza conta muito     

Dê uma volta aos cantos da casa, dando uma limpeza geral.

Ser Gata Borralheira compensa na hora de vender a sua casa! Um pequeno investimento para deixar a casa a brilhar, e bem cheirosa, fará com que a visita seja um verdadeiro sucesso!

3.Aumente a noção de espaço 

Tem muitos quadros, fotografias e mobiliário? Retire-os já! Espaço mais desafogado dá ideia de maior amplitude e dá abertura ao comprador para  começar a imaginar a sua própria decoração. Poucos móveis “tornam uma casa maior”

4. Ambiente convidativo

Torne a experiência inesquecível. Sabia que proporcionar uma visita com uma música ambiente agradável, com aroma de velas aromáticas, ajudará os compradores a verem o seu imóvel "com outros olhos". A sua casa vai parecer limpa e cuidada e pelo ambiente envolvente, será impossível de esquecer!

5. Cozinhas e casas de banho também vendem casa

Estas divisões podem ser críticas e devem estar impecavelmente limpas.Verifique torneiras e no caso de ser necessário, repare-as minimamente!

6. Guarde apenas o necessário

Faça uma escolha nos seus espaços de arrumos (dispensas, arrecadações e garagens) Maximize o valor real dos espaços. Aproveite a oportunidade para guardar apenas as coisas que realmente fazem falta.

7. O Sol deverá reinar

Abra as janelas e os cortinados e deixe o sol encher de alegria a sua casa. Ligue todas as luzes da casa (mesmo durante o dia) mas atenção, as lâmpadas e janelas devem estar limpas!  

8. Visitas ao imóvel

Se possível, permita-me que a vista ao seu imóvel seja apenas conduzida por mim. Muitos dos compradores sentem-se intimidados pela presença do proprietário e assim será mais fácil colocarem questões e dúvidas de forma a ficarem completamente esclarecidos.

Boas vendas! :)