Ano novo a quanto obrigas!

Aproxima-se o final do ano. É a época em que, recorrentemente, nos sentimos impelidos para, (talvez por termos crescido alimentados pelo cliché "ano novo, vida nova"), fazer uma breve análise do que passou, e projetar no ano que entra a esperança de um novo futuro que começa com grandes resoluções, na maior parte das vezes, tão radicais quanto a nossa crença de que as cumpriremos com uma força de vontade hercúlea e motivação inabalável tal qual, super heróis de banda desenhada capazes de derrubar qualquer adversário ou quem sabe SALVAR O MUNDO!

Ainda que acredite que devamos fazer análises constantes ao nosso desempenho (pessoal e profissional) de modo a podermos adaptar-nos às novas realidades que vão surgindo diariamente (porque afinal o mundo gira e as circunstâncias mudam), entendo que, se a perceção de final de ano enquanto símbolo de quebra de ciclo puder ajudar-nos a dar o passo inicial para a iniciar a mudança, então, nada como aproveitar a onda e COMEÇAR a caminhar JÁ para o SUCESSO.

Assim, para o novo ano, proponho as seguintes resoluções:

1- PARAR DE PROCRASTINAR
Se planeamos mudar alguma coisa, então que seja já a partir de HOJE! Por vezes acomodamo-nos ao conforto das nossas rotinas e, talvez pelo medo de falhar, por pensarmos que os nossos objetivos são inatingíveis ou apenas por comodismo, deixamos para mais logo ou para o dia seguinte tarefas que nos são desconfortáveis...(quem nunca o fez que se atreva a por o dedo no ar!). Pois bem, a boa notícia é que, assim que as começarmos a por em prática, tornar-se-ão habituais e parecer-nos-ão muito mais fáceis. É a velha história de que "o hábito faz o monge". Então, não há melhor altura para começar do que IMEDIATAMENTE!

2- ENCONTRAR UM PORQUÊ
Para definir o que quer mudar, é importante que encontre uma RAZÃO que para si faça todo o sentido, que torne a sua tarefa (por mais difícil que pareça) INEGOCIÁVEL. Transforme os seus objetivos numa missão a cumprir.

3- PRATICAR O "COMO?"
Mais do que "O QUÊ?", pergunte-se constantemente "COMO VOU CHEGAR LÁ?", "O QUE PRECISO PARA ATINGIR?", "E SE FIZER DESTA MANEIRA?". Levante hipóteses (por mais disparatadas que lhe possam parecer). Erre e volte a tentar uma solução diferente. Desafie a sua mente e dê-lhe liberdade para trabalhar inconscientemente no caminho a seguir.

4- COMO SE COME UM ELEFANTE?
Esta é uma ideia que guardei de alguém que me influenciou bastante a nível profissional.  Ora, um elefante come-se como qualquer outra coisa: DENTADA A DENTADA!

Os grandes objetivos, atingem-se através de pequenas resoluções e passos menores. Se estabelecer metas intermédias e for festejando as pequenas vitórias, vai sentir-se mais motivado e preparado para continuar rumo ao topo.

5- FAÇA UM FAVOR A SI MESMO. SEJA REALISTA!
Estabelecer objetivos vagos é uma desculpa para podermos andar descontraídos a fazer o que bem entendermos sem o peso da responsabilidade. Enfim, para deixarmos tudo na mesma! Defina objetivos:

SMART - SPECIFIC/MEASURABLE/ATTAINABLE/RELEVANT/TRACKABLE

Devem incluir determinadas ações específicas a ser colocadas em prática, capazes de originar resultados percetíveis, que sejam alcançáveis. Lembre-se que é bom sonhar alto, mas se for demasiado exigente consigo, poderá correr o risco de desmotivar e ficar desapontado. Se nunca tiver corrido, não comece logo por querer correr uma maratona!
O objetivo deve surgir de uma necessidade real, algo que o deixa insatisfeito e se sente muito motivado a mudar, sendo capaz de avaliar o seu progresso durante o processo.

6- PARTILHE. DOIS SÃO MAIS FORTES QUE UM SÓ.
Encontre aliados que o ajudem no seu caminho. Partilhe os sucessos e as dificuldades, procure companhia para celebrar as conquistas e quando se sentir a fraquejar. Peça-lhes para lhe chamarem a atenção se virem que está a baixar a guarda.

7- QUEM NÃO APARECE, ESQUECE. (Já dizia a minha avó)
Anote os seus objetivos e coloque-os nos locais mais visíveis. Tenha-os sempre à vista. Coloque-os no desktop do seu computador, cole-os no frigorífico, no espelho, levante-se e deite-se com eles. O cérebro humano quando estimulado num sentido específico faz verdadeiras maravilhas!

8- ACREDITE!

By the way, se um dos seus objetivos para 2018 for VENDER A SUA CASA no mais curto espaço de tempo e pelo melhor valor de mercado:

CLIQUE E ENVIE-ME JÁ UM E-MAIL! :)


Bom ano e que tenham coragem e força para perseguir os vossos sonhos!

Vender a sua casa. SONHO ou PESADELO?

No momento de vender a sua casa, todo o cuidado e atenção é pouco.

Por vezes, pequenos pormenores, aos quais não damos importância podem alongar e dificultar todo o processo ou até transformá-lo num verdadeiro pesadelo!

Tenha em atenção alguns cuidados essenciais que não deve esquecer:

1- ATENDA TODOS OS TELEFONEMAS E RESPONDA A TODOS OS E-MAILS

Por mais ocupada que seja a sua vida, é importante dar feedback a todos os contactos. Esquecer-se de responder a quem o contacta, pode significar perder uma oportunidade de venda.

2- CUIDADO COM A SEGURANÇA

Na hora de deixar entrar alguém em sua casa, garantir a sua segurança e da sua família, é essencial. Certifique-se que identifica antecipadamente todas as pessoas a quem abre porta para uma visita. Não se esqueça que quem vê caras, não vê corações. Infelizmente há muita gente mal intencionada por aí...

3- O SEU TEMPO É IMPORTANTE? TRATE DE POUPÁ-LO!

Identifique as necessidades do potencial cliente. Faça perguntas no primeiro contacto. Garanta que o que procura se adequa às suas necessidades e ao seu imóvel (local, tipologia, andar, características, tempo necessário para mudar etc.) Não tenha medo de ser considerado maçador ou inconveniente, afinal o objetivo é vender a casa e não fazer "visitas turísticas" a curiosos!

4- DINHEIRO IMPORTA

Qualifique o potencial cliente financeiramente. Averigue como pensa efetuar a compra e caso tenha necessidade de financiamento, procure perceber se já existe pré aprovação bancária. Lembre-se: a forma de pagamento poderá influenciar o tempo de escritura ou até inviabilizar a venda.

5- TEM TODA A DOCUMENTAÇÃO EM CONFORMIDADE?

Verifique a documentação do seu imóvel, dos proprietários e seus cônjuges (atenção aos regimes de casamento).  Será necessário providenciar uma documentação completa e atualizada. Verifique as datas de validade. Saiba de que documentos precisa aqui.

6- CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA BEM ESTRUTURADO

Certifique-se que o CPCV tem discriminados todos os dados relevantes e estruturais do negócio.

• Identificação dos promitentes vendedor e comprador, com indicação do estado civil, naturalidade e morada

• Identificação do imóvel (localização e composição, número de descrição da conservatória do registo predial, artigo matricial, sob o qual se encontra descrito o prédio nas finanças

• Preço de aquisição  e forma de pagamento. Valor do pagamento a título de sinal e calendarização de reforços (caso existam).

• Menção à alienação livre de quaisquer ónus ou encargos.

• Data e prazo para a realização da escritura pública de compra e venda.

• Identificação de sanções no caso de incumprimento.

• Licença de utilização ou de construção ou prova de que foi pedida à Câmara Municipal ou declaração substituinte.

7- ANÚNCIO DOS DIREITOS DE PREFERÊNCIA

Em vários municípios, várias entidades poderão exercer direitos legais de preferência sobre a alienação de um determinado imóvel, nos 10 dias seguintes à publicação, pelo que se torna necessário publicitar a intenção de concretização do negócio bem como os seus elementos essenciais. Pode fazê -lo na CASA PRONTA.

8- ENTREGAR OS ORIGINAIS 

No dia da escritura, certifique-se que leva consigo todos os documentos originais para entrega. 

9- QUER FICAR MAIS DESCANSADO? CONTRATE UM CONSULTOR IMOBILIÁRIO! 😉

    

Coming home for christmas

Vi este vídeo e não resisto a partilhá-lo convosco este natal. De forma criativa, chama-nos a atenção para o que realmente é importante. Mais do que a compra desenfreada que experimentamos nesta época, precisamos de celebrar e agradecer, o amor, os sentimentos, a família, as pessoas! 

Boas festas para todos e um ótimo regresso a casa!

propriedade: Weathrow airport

Dinheiro, cheque ou transferência?

Sabia que, de acordo com as novas regras que fazem parte do novo Regime Jurídico do Registo Central do Beneficiário Efetivo, no ato da escritura, já é necessário discriminar todos os detalhes de pagamento?

Desta forma, o notário terá a obrigatoriedade de registar: 

-Se o pagamento for feito em dinheiro, a divisa utilizada.
-Se o pagamento for feito via cheque, o número do cheque e o banco a que pertence.
-Se o pagamento for feito por transferência bancária, a identificação do banco e o número de conta do emissor e do destinatário.

Esta medida pretende facilitar a identificação  do rasto do dinheiro, evitar o branqueamento de capitais e negócios simulados, fazendo parte de um pacote de propostas lei destinadas à aplicação das orientações europeias relativas à prevenção do branqueamento de capitais e do financiamento do terrorismo.

Além das operações de venda de imóveis, estão também abrangidos por esta proposta os arrendamentos acima dos 2.500 euros.

Não se esqueça de levar para a escritura do seu imóvel todos estes elementos (sem esquecer os relativos a pagamento de sinal, reforços de sinal) que são fundamentais para a realização da mesma.

Aconselho-vos assim, tal como faço para os meus clientes,  a guardar sempre os comprovativos das transferências bancárias, cópias dos cheques ou quaisquer outros documentos comprovativos da entrega de numerário para apresentar no ato da escritura.

Como obter gratuitamente uma caderneta predial.

A CADERNETA PREDIAL é um documento identificativo das características de um imóvel, fundamental no momento da compra e venda.

Será necessário para celebrar o contrato de promessa de compra e venda e no momento da escritura, bem como no caso de querer pedir contratos de serviços de água, luz e gás ou para obter o certificado energético.

NA caderneta Predial, poderá consultar informações como, o artigo matricial, o valor patrimonial (VPT), essencial para calcular o valor de IMI e IMT, as áreas de implantação do edifício e da fração, a letra correspondente à fração e a sua afetação a localização do imóvel, entre outras informações importantes.

COMO OBTER A CADERNETA PREDIAL?

Pode dirigir-se a qualquer balcão de serviço de finanças (AT) e levantar a sua caderneta. Nesse caso terá de pagar!

Para conseguir obter a caderneta do seu imóvel de forma gratuita, basta ter uma senha de acesso (é a mesma que utiliza para entrega do IRS) e aceder online ao portal das finanças.

SIGA OS PASSOS ABAIXO:

Aceda a Portal das finanças (clique aqui)

Clique em SERVIÇOS TRIBUTÁRIOS

Escolha agora a opção CIDADÃOS

Clique em CONSULTAR

Ande para baixo até encontrar o menu IMÓVEIS. Clique então em PATRIMÓNIO PREDIAL

É altura de fazer a sua identificação. Preencha os campos com o seu número de contribuinte (NIF), e a sua senha de acesso. Depois clique ENTRAR

Terá acesso a um menu onde poderá ver a lista do todos os imóveis que tem em seu nome. Escolha o que quer consultar e clique em CADERNETA, para obter o documento final.

Este documento mantém-se válido por 12 meses. Poderá imprimi-lo ou arquivá-lo para tê-lo sempre à mão quando necessitar.

Pendurantes de Natal

Procurar ser reconhecido enquanto consultor imobiliário deverá ser uma preocupação diária, não só para quem está no começo da atividade mas também para os mais séniores. Afinal quem é que gosta de ser esquecido? NINGUÉM!!

O envolvimento na vida da comunidade é sempre uma boa forma de nos darmos a conhecer, (sem correr o risco de nos tornarmos maçadores ou até passar por inconvenientes) ou seja participando nos eventos da freguesia, ajudando na dinâmica do comércio local, fazendo as compras do dia a dia nas lojas de bairro.

Enfim, tudo é permitido desde que nos possibilite estar em permanente contacto com quem vive na zona onde decidimos trabalhar.

LEMBREM-SE:
O único "agente secreto" que está presente na mente de todos é só mesmo o James Bond!

Então, saiam à rua e espalhem a vossa simpatia!

Pessoalmente, eu gosto de aproveitar as épocas festivas para deixar uma lembrança. Mas tento que, de alguma forma, seja algo que possa tornar-se útil ou dê hipótese de criar uma experiência diferente.

Este ano decidi fazer pendurantes/cartões de Natal com uma receita típica da época para distribuir.
Escolhi Sonhos de Natal, porque pessoalmente, ADORO!

Todos os postais têm o verso manuscrito com os votos de boas festas.

Podem facilmente fazer materiais deste género em alternativa aos clássicos flyers deixados nos vidros dos carros que, vá lá, admitam, quase ninguém lê...

Apenas precisam de:

Cartão personalizado com os vossos contactos

Tesoura

Fita 

Furador

Canetas dourada/prateada

Usei, para este trabalho, a gráfica online 360 imprimir

Podem mandar imprimir facilmente os vossos layouts aqui com a vantagem de poder fazer o pedido  e pagamento online a qualquer hora.

Depois é só vestir o vosso melhor sorriso e começar a distribuição!

E AQUI ESTÁ O RESULTADO FINAL:
Cartões de receitas com votos de Boas Festas em todas as portas da minha freguesia!

Aproveito para deixar-vos também a receitas dos Sonhos de Natal:

200 g farinha 2 dl água 75 g manteiga 2 casca de limão 1 c. café sal 5 ovos açúcar canela em pó q.b. calda de açúcar 1. Leva-se a água ao lume com a manteiga cortada em bocados, as cascas de limão e o sal. Deixa-se levantar fervura e derreter a manteiga completamente. 2. Retira-se o tacho do lume, adiciona-se a farinha peneirada de uma só vez e mexe-se fortemente. 3. A massa deve formar uma bola em volta da colher, separando-se do tacho. Se aparecerem pontos de farinha por absorver, mistura-se até a massa ficar bem homogénea. 4. Leva-se a massa novamente a lume brando para secar um pouco mais e depois deita-se no recipiente em que será batido (à mão ou em máquina eléctrica). Deixa-se passar o calor mais forte. 5. Abrem-se ovos para um recipiente e ligam-se muito ligeiramente. 6. Juntam-se os ovos à massa, em 5 porções, batendo sem parar. 7. A massa está pronta quando levantar a colher ou batedor fizer uma ponta transparente que não cai. 8. Tem-se azeite ou óleo moderadamente quentes, mergulham-se duas colheres neste óleo, escorrem-se e com elas tiram-se bocadinhos de massa, que se moldam, tanto quanto possível, em bola. 9. Deita-se esta massa na gordura, que irá ao fundo do recipiente 1 ou 2 minutos, depois ajuda-se a soltar-se e deixa-se cozer até alourar. 10. Durante a cozedura, que é lenta, os sonhos viram-se sozinhos havendo quem os pique com uma agulha ou lhes bata. 11. Escorrem-se sobre papel absorvente e comem-se polvilhados com açúcar ou com açúcar e canela ou regados com uma calda.

Bom trabalho para todos e FELIZ NATAL!!!!

Estúdio na Lapa

Conheçam este fantástico estúdio que estou a trabalhar neste momento.

Um apartamento organizado em open space com 40m2, que foi completamente reabilitado, conseguindo-se assim, uma distribuição subtil com áreas distintas bastante bem delimitadas.

O espaço, aparentemente reduzido, torna-se um "gigante" no que toca à funcionalidade.

O pé direito alto, aliado à luminosidade que entra através das compridas vidraças, criando jogos de luz e sombra, modelam os recantos e conferem-lhe um toque de amplitude sem igual.

Com o suporte de uma cozinha rica em arrumação, onde nem falta sequer uma zona de lavandaria isolada, o logradouro, (para onde tem acesso direto), poderá ser a extensão de casa perfeita quando se quiser aproveitar o ar fresco da manhã ou finais de tarde, em tranquilidade ou na a companhia de amigos.

É sem dúvida um refúgio que vale a pena conhecer!

Saibam mais aqui.