Vender a sua casa. SONHO ou PESADELO?

No momento de vender a sua casa, todo o cuidado e atenção é pouco.

Por vezes, pequenos pormenores, aos quais não damos importância podem alongar e dificultar todo o processo ou até transformá-lo num verdadeiro pesadelo!

Tenha em atenção alguns cuidados essenciais que não deve esquecer:

1- ATENDA TODOS OS TELEFONEMAS E RESPONDA A TODOS OS E-MAILS

Por mais ocupada que seja a sua vida, é importante dar feedback a todos os contactos. Esquecer-se de responder a quem o contacta, pode significar perder uma oportunidade de venda.

2- CUIDADO COM A SEGURANÇA

Na hora de deixar entrar alguém em sua casa, garantir a sua segurança e da sua família, é essencial. Certifique-se que identifica antecipadamente todas as pessoas a quem abre porta para uma visita. Não se esqueça que quem vê caras, não vê corações. Infelizmente há muita gente mal intencionada por aí...

3- O SEU TEMPO É IMPORTANTE? TRATE DE POUPÁ-LO!

Identifique as necessidades do potencial cliente. Faça perguntas no primeiro contacto. Garanta que o que procura se adequa às suas necessidades e ao seu imóvel (local, tipologia, andar, características, tempo necessário para mudar etc.) Não tenha medo de ser considerado maçador ou inconveniente, afinal o objetivo é vender a casa e não fazer "visitas turísticas" a curiosos!

4- DINHEIRO IMPORTA

Qualifique o potencial cliente financeiramente. Averigue como pensa efetuar a compra e caso tenha necessidade de financiamento, procure perceber se já existe pré aprovação bancária. Lembre-se: a forma de pagamento poderá influenciar o tempo de escritura ou até inviabilizar a venda.

5- TEM TODA A DOCUMENTAÇÃO EM CONFORMIDADE?

Verifique a documentação do seu imóvel, dos proprietários e seus cônjuges (atenção aos regimes de casamento).  Será necessário providenciar uma documentação completa e atualizada. Verifique as datas de validade. Saiba de que documentos precisa aqui.

6- CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA BEM ESTRUTURADO

Certifique-se que o CPCV tem discriminados todos os dados relevantes e estruturais do negócio.

• Identificação dos promitentes vendedor e comprador, com indicação do estado civil, naturalidade e morada

• Identificação do imóvel (localização e composição, número de descrição da conservatória do registo predial, artigo matricial, sob o qual se encontra descrito o prédio nas finanças

• Preço de aquisição  e forma de pagamento. Valor do pagamento a título de sinal e calendarização de reforços (caso existam).

• Menção à alienação livre de quaisquer ónus ou encargos.

• Data e prazo para a realização da escritura pública de compra e venda.

• Identificação de sanções no caso de incumprimento.

• Licença de utilização ou de construção ou prova de que foi pedida à Câmara Municipal ou declaração substituinte.

7- ANÚNCIO DOS DIREITOS DE PREFERÊNCIA

Em vários municípios, várias entidades poderão exercer direitos legais de preferência sobre a alienação de um determinado imóvel, nos 10 dias seguintes à publicação, pelo que se torna necessário publicitar a intenção de concretização do negócio bem como os seus elementos essenciais. Pode fazê -lo na CASA PRONTA.

8- ENTREGAR OS ORIGINAIS 

No dia da escritura, certifique-se que leva consigo todos os documentos originais para entrega. 

9- QUER FICAR MAIS DESCANSADO? CONTRATE UM CONSULTOR IMOBILIÁRIO! 😉